Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Разная цена в пдкп и дкп
Vlad
Доброго времени.
Месяц назад был заключён предварительный договор (ПДКП) со сроком и ценой на загородную недвижимость. По условию договора цена изменению не подлежит.
На днях же был заключён договор купли-продажи с ипотекой уже на меньшую итоговую сумму.
Из этого следует вопрос: На какую сумму нужно смотреть при оплате оставшейся части продавцу? Вычитал, что ПДКП расторгается в случае заключения основного договора, так ли это?
Заранее благодарю за ответы!
Авторы
Теги
0
0
8
Могут подойти
8 комментариев
ID: 93269623
29 сентября 2023, 12:36
а за какую сумму реально покупаете?
0
0
35/50 000
0/50 000
Ирина Сорокина
Частный маклер
29 сентября 2023, 12:01
Если коротко, то такой ситуации быть не должно.
Надо более подробно ее разбирать, нужно больше информации по вашей сделке. Пока создан риск оспаривания Дкп.
Надо более подробно ее разбирать, нужно больше информации по вашей сделке. Пока создан риск оспаривания Дкп.
0
0
162/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 19:39
А эти 10% откуда вылезли? Это что ли сумма комиссионных агентства не включена в основной договор? Если так, и агентство нанимал продавец, то это очень неправильно. А если агентство нанимал покупатель, то пусть он и платит ему за работу и сумма в основном договоре тогда правильная.
8
0
282/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Почему встал вопрос об оплате оставшейся части? Разве на сделке полная стоимость квартиры не была единовременно размещена на аккредитиве/номинальном счете? Откуда доплата?
В любом случае, основным договором прекращается действие предварительного. Цена договора купли-продажи - существенное условие. Если стороны не согласовали цену и не указали ее в договоре купли-продажи квартиры, договор не считается заключенным. У вас цена указана, договор заключен. На эту цену и нужно ориентироваться, про предварительный договор можно забыть.
В любом случае, основным договором прекращается действие предварительного. Цена договора купли-продажи - существенное условие. Если стороны не согласовали цену и не указали ее в договоре купли-продажи квартиры, договор не считается заключенным. У вас цена указана, договор заключен. На эту цену и нужно ориентироваться, про предварительный договор можно забыть.
8
0
553/50 000
0/50 000
Смотреть нужно на ДКП. Я бы убрала ПДКП из всей этой истории (забрала у обеих сторон и уничтожила). Зачем лишние документы.
6
0
123/50 000
0/50 000
Vlad
28 сентября 2023, 18:07
ПДКП был заключён через риэлторское агентство, которое занималось реализацией недвижимости от собственника.
Предварительный договор был оформлен на гражданина, в ДКП фигурировало уже ИП. Цена по ДКП на 10% ниже ранее заявленной. Ипотечный договор оформлялся через интернет площадку в присутствии обеих сторон.
Предварительный договор был оформлен на гражданина, в ДКП фигурировало уже ИП. Цена по ДКП на 10% ниже ранее заявленной. Ипотечный договор оформлялся через интернет площадку в присутствии обеих сторон.
0
0
315/50 000
0/50 000
Добрый день. Смотреть нужно на стоимость указанную в основном договоре купли-продажи. Логично предположить, что основной целью предварительного договора является заключение основного. Как только основной договор заключен, действие предварительного договора прекращается в связи с его исполнением.
Интересен ваш кейс. У вас была сделка с занижением реальной стоимости сделки и сейчас вы хотите «сэкономить» оплатив продавцу только то, что указано в основном договоре? Или у вас что-то другое?
Интересен ваш кейс. У вас была сделка с занижением реальной стоимости сделки и сейчас вы хотите «сэкономить» оплатив продавцу только то, что указано в основном договоре? Или у вас что-то другое?
11
0
497/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разумеется, заключённый дкп делает недействительным пдкп. Тем более, в нем это написано.
Поскольку суммы в договорах не соответствуют, любая из сторон может попытаться (именно, попытаться) отменить основной дкп. Но это будет на усмотрение суда, и зависеть от обстоятельств дела. В настоящий момент следует руководствоваться положениями основного дкп.