Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у ИП
ID: 45796053
Вечер добрый всем.
Ситуация следующая, физическое лицо продает квартиру, которая находится у него в собственности меньше минимального срока владения.
Для указания полной стоимости квартиры физическое лицо планирует открыть ИП, т.к.в регионе продажи действуют льготные условия налогообложения. Соответственно, при продаже будет указана рыночная цена и будет уплачен налог.
Вопрос: если после продажи квартиры физическое лицо ликвидирует ИП, какие могут быть последствия для добросовестного покупателя?
Авторы
Теги
0
0
3
ID: 45796053
Могут подойти
8 комментариев
ФНС доначислит платежку позже на физлицо в этом случае, платеж по ИП они могут зачесть конечно, но там возможно едва ли на штрафы хватит...
Смотря о ФНС какого города идёт речь....
Также могут занести в реестр дисквалифицированных лиц- ознакомьтесь что это также.
Смотря о ФНС какого города идёт речь....
Также могут занести в реестр дисквалифицированных лиц- ознакомьтесь что это также.
1
0
286/50 000
0/50 000
ID: 93269623
11 декабря 2023, 11:36
Если продавец деньгами с продажи не погашал уже имеющуюся задолженность, то проблемы покупателя шерифа(конкурсного управляющего) не волнуют
2
0
139/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Чтобы продать как ИП необходимо использовать имущество в предпринимательской деятельности. В вашем примере такого нет и маловероятно, что будет.
Оформите ИП, сдавайте имущество в аренду как ИП и вот потом уже можно говорить о возможности налогообложения дохода от продажи по схеме ИП.
Оформите ИП, сдавайте имущество в аренду как ИП и вот потом уже можно говорить о возможности налогообложения дохода от продажи по схеме ИП.
12
0
304/50 000
0/50 000
Последствия для покупателя точно такие же как и при банкротстве продавца физического лица: сделка будет анализироваться конкурсным управляющим и с вероятностью 100% будет попытка ее оспорить.
0
0
191/50 000
При каких таких указанных обстоятельствах? Что есть банкротство… неспособность отвечать по своим обязательствам перед кредиторами. Обстоятельства при банкротстве как раз и есть эти обязательства. Разве мы сейчас можем про них говорить? Мы их не знаем. Если предположить, что имущества физлица хватит для удовлетворения требований кредиторов, то с анализируемой сделкой ничего не будет и наоборот.
0
0
396/50 000
Если сделка привела к ухудшению материального положения продавца, повлияла на его платежеспособность, тем самым затронув интересы кредиторов... да сделку могут признать недействительной. Мне по роду деятельности такие случаи на практике иметь не полагается. Но я знаю как ведут себя на конкурсные управляющие в таких ситуациях даже при условии, что сделка проведена за полную стоимость и при полном соблюдении принципов добросовестности покупателя. Все очень просто и упирается в эту самую "полную стоимость" (правильнее говорить "рыночную стоимость"), понятие которой весьма растяжимо и которой очень умело маневрируют с помощью так называемых независимых оценочных компаний...
0
0
678/50 000
Верно, великая правда ;) Однако, для человека с опытом предпосылки банкротства все же очевидны. Например, наличие существенной кредиторской задолженности; отсутствие финансовой дисциплины; накопление долгов по пустяковым причинам; индивидуальные особенности личности продавца; особенности самой сделки; поддающаяся анализу история имущественных прав продавца и т.д. Анализ всего этого в совокупности с поправкой на реальный практический опыт дает практически 100% результат.
0
0
474/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А вот у продавца проблемы будут: применить ставки УСН для ИП он не сможет. Для этого, квартира либо должна быть куплена на ИП, либо использована в предпринимательской деятельности. Само по себе, открытие ИП не означает ни одного, ни другого.