Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у иностранца
Мы внесли аванс за квартиру, собственник гражданин недружественной страны. Расчеты через счет типа С. Уже назначена дата сделки и продавец узнает что деньги с этого счета снять нельзя. У всех шок. Неужели нет никаких вариантов расчета? У нас ипотека. А если наличка то можно рассчитаться наличными?
Авторы
Теги
0
0
16
Могут подойти
15 комментариев
Лучший совет
Нет никаких альтернативных вариантов. Только спец. счет типа С. А если наличка, то вдобавок штраф от 20 до 40% от цены договора за нарушение валютного законодательства.
19
1
168/50 000
0/50 000
Все зависит от того, есть ли у продавца ВНЖ. Если да - то сделку можно провести без спецсчета С.
0
0
96/50 000
0/50 000
Виталий, никаких штрафов до 100% уже нет. А вот от 20 до 40% есть. Законодательство в этой области малость поменялось еще летом 2022 года.
4
0
138/50 000
0/50 000
Пожалуй, у меня за плечами самый большой опыт проведения сделок в новых условиях счетов С и прочих "недружественных нерезов". Провел несколько сделок с такими нерезами и во всех случаях удавалось избежать счетов С.
Есть определенные механизмы, но они разрабатываются под каждую конкретную ситуацию, потому что нюансов очень много, и все их надо учитывать.
А по поводу налички... Боже упаси с нерезом рассчитаться наличкой - нарушение валютного законодательства, штраф до 100% от суммы сделки (и в большинстве случаев назначают именно 100%). Этот штраф платит тот, кто заплатил наличку нерезиденту. Будьте аккуратны!
Есть определенные механизмы, но они разрабатываются под каждую конкретную ситуацию, потому что нюансов очень много, и все их надо учитывать.
А по поводу налички... Боже упаси с нерезом рассчитаться наличкой - нарушение валютного законодательства, штраф до 100% от суммы сделки (и в большинстве случаев назначают именно 100%). Этот штраф платит тот, кто заплатил наличку нерезиденту. Будьте аккуратны!
0
0
625/50 000
0/50 000
Мария плохой совет, это как посоветовать сделать фиктивный брак и потом брачный договор.
3
0
88/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
CENTURY 21 Перспектива
8 марта 2023, 23:27
Оформить дарение на гражданина, а потом продавать
1
0
49/50 000
0/50 000
Мария, тут ниже не пугают штрафами, а пытаются предостеречь от опасности, ибо "тут ниже" явно не тот уровень, чем "там выше", как у агента продавца. У Вас будет приостановка в Росреестре, когда регистратор увидит паспорт иностранного (недружественного) государства, в контексте отсутствия специального счёта "С".
16
0
312/50 000
0/50 000
7 марта 2023, 17:33
А он точно прямо такой иностранец, у которого ни второго гражданства, ни вида на жительство в РФ не имеется?
15
0
108/50 000
0/50 000
Мария
7 марта 2023, 18:05
к сожалению, да
0
0
15/50 000
7 марта 2023, 18:18
Если бы не ипотека, то можно было бы что-то придумать, правда, не очень законное))
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!
0
0
133/50 000
7 марта 2023, 18:18
Если бы не ипотека, то можно было бы что-то придумать, правда, не очень законное и немного рискованное))
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!
0
0
155/50 000
Мария
7 марта 2023, 18:55
да, мы рассматриваем вариант разбить сделку и выйти на сделку с наличкой.
а какой не законный способ? тут ниже пугают штрафами.
агент продавца вчера только об этом узнал, как оказалось)
а какой не законный способ? тут ниже пугают штрафами.
агент продавца вчера только об этом узнал, как оказалось)
0
0
195/50 000
7 марта 2023, 19:36
агент продавца -- ЭТО НЕ ВАШ АГЕНТ вообще-то.
Штраф. действительно, более чем реально схлопотать. И очень серьезный - сопоставимый со стоимостью квартиры.
Другие способы, такие, чтобы не нарваться на штраф, -- они, во-первых, даже с наличкой не во всех ситуациях подходят, во-вторых, они содержат в себе риски для покупателя в отношении его "безоблачного" дальнейшего владения квартирой, а в третьих, один из них потребует существенных дополнительных расходов.
С моей точки зрения использовать их можно только при крайней нужде и только с продавцом, который является близким другом или родственником покупателя, а с чужим человеком это нецелесообразно и разумнее будет найти другую квартиру.
Озвучивать здесь эти способы я не стану, извините.
Штраф. действительно, более чем реально схлопотать. И очень серьезный - сопоставимый со стоимостью квартиры.
Другие способы, такие, чтобы не нарваться на штраф, -- они, во-первых, даже с наличкой не во всех ситуациях подходят, во-вторых, они содержат в себе риски для покупателя в отношении его "безоблачного" дальнейшего владения квартирой, а в третьих, один из них потребует существенных дополнительных расходов.
С моей точки зрения использовать их можно только при крайней нужде и только с продавцом, который является близким другом или родственником покупателя, а с чужим человеком это нецелесообразно и разумнее будет найти другую квартиру.
Озвучивать здесь эти способы я не стану, извините.
0
0
767/50 000
наличка - нет.
только безнал и счёт С или получать согласие правительственной комиссии (по факту разрешений не выдают)
хорошо, что вы эти моменты узнали сейчас, до сделки.
знаю случаи, когда участники сделки узнают об этих "нюансах" после подписания дкп, в процессе регистрации -приостановки (тоже с ипотекой, что очень удивительно) и вот в такой ситуации я никому не пожелаю оказаться.
ищите другую квартиру
только безнал и счёт С или получать согласие правительственной комиссии (по факту разрешений не выдают)
хорошо, что вы эти моменты узнали сейчас, до сделки.
знаю случаи, когда участники сделки узнают об этих "нюансах" после подписания дкп, в процессе регистрации -приостановки (тоже с ипотекой, что очень удивительно) и вот в такой ситуации я никому не пожелаю оказаться.
ищите другую квартиру
15
0
428/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости