не риэлтор, он всё знает, он через мфц всё делает, не мешайте ему

Чем все разрешилось?

Верной дорогой идете, товарищи!

ГК РФ Статья 287.3. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком(введена Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ)1. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.2. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).3. Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.4. Случайная гибель здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не влечет прекращения указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи права собственника этих здания или сооружения на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник погибших здания или сооружения имеет право на их восстановление в определяемом законом порядке.Если собственник погибших здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, не приступил к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента их случайной гибели, его право, указанное в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, прекращается, если иное не предусмотрено законом или договором.5. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости (действующая редакция)1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.3. Утратил силу с 1 сентября 2022 года. - Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ.4. Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса.

земля под гаражом является неотъемлемой неотчуждаемой составляющей гаража, и правильно вы собираетесь написать завление о технической ошибке через мфц, продавец должен написать заявление что ему ошибочно вменяют собственость на землю, приложив копию договора купли продажи гаража , мне тоже налоговая присылала налог на долю в садоводстве, которое я продал, тогда я уведомил их завлением о том что собственности в лужском районе и во всех районах той налоговой не имею ....

неправильное видение. поскольку речь идет о ДОЛЕ (то есть участок под конкретно этим гаражом не имеет отдельного кадастрового номера), то формально сделка купли-продажи должна проходить через нотариуса, это во-перых. а во-вторых, опять же поскольку речь идет о доле, вам нужно соблюсти требования ст.250 гк рф. как ваш продавец будет уведомлять остальных содольщиков - зависит от того, сколько их там и вообще какая ситуация. есть вариант уведомления по п.4.1 ст.42 фз-218.другой вариант - оформить договором дарения. тогда никаких уведомлений других содольщиков не требуется, но поскольку продавец не является вашим близким родственником, вам придется уплатить ндфл (13%) на дарение. так что решайте сами как вам оформлять это дело: с недетским гемором, но бесплатно для вас - или на коленке, но с оплатой налога.

правильное видение, всё через мфц